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易居丁祖昱:地产企业不应单一追求销售规模 产

作者:admin发布时间:2019-11-29 15:14

  11月28日▽▼,由易居克而瑞研究中心和筑想科技主办的□▪◆○-“2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布会■▼●◁”在上海成功举行■☆-◆▲。来自金融与地产界专家■○、房企领袖▲◆●、行业精英齐聚一堂○◇▽△◇-,聚焦◇◁▲“产品力◁••”这一房企未来发展重点和核心竞争力■•◆●,探讨产品力时代房企发展的破局之道•▼◆□◆▼。

  不可否认○-●◇,在市场趋冷的背景下○●-▲▽☆,坚持…●“做好产品◆•”的发展理念是企业始终秉持的初心•■○○★…。易居企业集团CEO丁祖昱在开场致辞中表示▽★:○○☆△◇“未来…•●●,单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流-▷□▷,其中△▽■◆▲•,产品的比重会大大加大▽▽。◁■■○”在丁祖昱看来•△,产品是企业最好的▽▪◆“代言人…★☆•△”☆▽★▲。当下▪••☆,衡量企业不应该单一追求销售规模◇▪…★◇,核心竞争力是企业的综合运营能力◁●…▼☆,而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分•☆▷。□▲▽■▼“希望企业能够通过提升产品力-△○■…◆,踏踏实实把产品做好-◁◁▷◇•,这样中国房地产行业整体发展将会有序□◆、健康•▽■▼、平稳发展△…★,继续发挥中国经济的压舱石▼●★•▲、稳定剂的双重作用•▪▷▽。▷◁○=”

  易居企业集团执行总裁△▪•=▼•、克而瑞CEO张燕在★◁☆▼•“2019年产品趋势解读及产品力TOP100发布▲◁★▼◇”的开场演讲中提到■▼•,当前行业正发生翻天覆地的变化★□••○,市场整体下行●▷▼◁△、集中度提升及投资趋同▽◁◇▼,房企回归产品力竞争☆=★▽▽。面对行业竞争加剧-□●-△,产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器◇=•。此外●★,客户需求也发生明显改变•◇◆☆☆▽,促使房企主动迎合市场新需求▼•●▪▲-,调整产品结构…▼★●●□,苦练☆•◁△•◇“内功◁▷▼○•◆”提升产品力☆-…•。

  据张燕介绍◆○▼••,本次房企产品力分析测评工作中☆▲,统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市(一线个••-、三四线个)所有在售项目的销售数据▪●,总结出成交结构特征以下特点••:一线城市流量型产品成交比重大幅上升•▲、二线城市刚改需求旺盛-□●•△◇,产品结构逐步趋同于一线城市▷▪=▪、三四线城市购买力提前透支▼▼=-=,流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著◁●□•-。

  张燕发布的一组数据引起了关注○-•☆。近年来◁△◁,三房和四房产品成交占比逐年上升◇○•▪,成为当前市场的主流户型□■○…,并且三◁•▽、四房面积小型化的趋势明显●●•○◇。从三房看△◇■•◆▼,各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑◇…●●,其中一线㎡以下◇○□…●▪;二线㎡•▼○=▲=;三四线㎡■◆…◆。而四房的主力户型■□,一线㎡发展▼☆▷-◇▲;二☆★▼、三■◁□▼、四线㎡发展▼▽△。

  从企业产品特征来看▼▪▲▷□▽,TOP50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致▷…=★•●,成交整体向流量型产品下沉▽▼•▽◆△。=△…▪“未来◁◆,一线城市和部分核心二线后•▷●•□◁,首次置业倾向一步到位的改善型产品•=☆▼▪-,改善型产品市场或将有所增强…◁,其余非核心二线城市和三四线城市●□,市场的流量型产品仍将占主导地位▷□●▲◇。★○△◁△”张燕说□△△…▲。

  关于产品发展趋势●•,张燕指出◇◁■…●-,客户需求变化加快住宅户型空间创新性□○☆◇◆=,同时还导致住宅户型设计更趋多样化▲△△。与此同时-●▪◁,智能家居△□-、智慧社区频频应用▷▼,智能化浪潮仍将继续▷★,并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点-■◇•。

  在发布会的颁奖环节…▪▷◆,丁祖昱-○□▽•、张燕为获奖企业颁奖▼▽☆=-。五大奖项分别为《中国房地产企业产品力TOP100》前十强企业《2019年顶级豪宅产品系TOP10》《2019年轻奢精品产品系TOP10》《2019年品质美宅产品系TOP10》《2019中国十大作品(居住类)》•■△☆。